京东成了TikTok的房东

万万没想到，京东和字节跳动这两家大厂在国内针锋相对，到了英国，反而成了房东和租客。

据爆料，近日，TikTok Shop的履约业务租下了英国拉格比一处约25万平方英尺的仓库，而该仓库的持有者，正是京东旗下的京东产发。京东产发方面也确认，拉格比项目已经交付，并租给一家头部跨境电商企业。

TikTok租下京东一座仓图源：CoStar

25万平方英尺，相当于55个标准篮球场，TikTok为什么需要这么大的仓库？

想要解答这道问题，我们得先看看TikTok英国商家怎么发货。

早在2023年，TikTok Shop就推出了“Fulfilled by TikTok”服务。使用这项服务的商家可以提前把部分商品送进仓库，有订单后，再由履约体系完成拣货、打包和发货。商家因此能腾出更多精力拍视频、做直播，平台则要负责让消费者尽快收到货。

TikTok Shop推出Fulfilled by TikTok 图源：TikTok

这门生意的规模也在扩大。据TikTok披露，截至2025年10月，已有超过20万家小企业在英国TikTok Shop经营。

商家多了，商品和订单随之增加。短视频能让消费者几分钟内产生购买念头，但下单之后，如果包裹迟迟送不到，前面攒下的好感也容易消耗掉。对TikTok Shop来说，仓库和配送已是购物体验的一部分。

而拉格比仓库的位置，正适合做这件事。京东产发去年收购该项目时介绍，它位于英国物流业集中的“黄金三角”，从这里出发，四小时车程可以覆盖约九成英国人口。

位于拉格比的仓库图源：JD Property

把货提前放在离消费者更近的地方，TikTok才更有机会接住视频和直播带来的订单。这也解释了它为什么会与京东在一座仓库里相遇。

平台出海开始分工

事实上，这次合作值得关注的不只是TikTok租仓本身，还有京东把仓体出租给另一中国平台背后释放的信号。

过去谈中国平台出海，大家常盯着谁抢到了用户、商家和订单。但生意真正落到本地，平台还得解决一连串具体问题：货存在哪里，谁来打包，包裹怎样送到消费者手中。

每到一个新市场，如果都由同一家公司从头建设所有环节，投入只会越来越重。

TikTok在英国的做法，已经显现出分工思路。早在租用京东仓库之前，平台就与英国皇家邮政达成合作，让商家接入其揽收和投递网络。

TikTok和皇家邮政合作图源：TikTok

整体来看，这几家公司各自解决的是自己擅长的难题——TikTok熟悉内容、商家和消费者；京东产发擅长在物流枢纽投资、管理仓储设施；皇家邮政拥有覆盖英国各地的投递网络。

当然，京东产发有能力接下这样的租户，也与它提前布局有关。

据披露，仅在欧洲，京东产发就已落地超30处物流设施，总面积高达85万平方米。

仓储基础设施成型之后，服务对象可以是京东自己的业务，也可以是在电商领域与京东竞争的平台。消息显示，早在2025年上半年，京东物流海外仓就已经成为另一家跨境巨头SHEIN的全球官方认证仓。

京东物流和SHEIN达成合作图源：jingdong logistics

这也正是耐人寻味的地方：跨境大厂在消费者面前争生意，到了海外经营的具体环节，又有机会成为彼此的客户。

展望未来，随着中国平台在更多国家扎根，流量、仓储和本地配送各有擅长者，企业出海不必事事独自包办。彼此协同，深耕自己擅长的那一环，说不定就能降低海外扩张的成本，在海外市场跑出更高效率。

文章来源：跨境派